30 שנות ניסיון
מאז 1991
חשיבה מחוץ לקופסה
פתרונות יצירתיים למצבים אבודים
צוות מיומן ויעיל
הבנת דרישות המערכות המוניציפליות
[ קצת עלינו ]
מי אנחנו ומה אנחנו יודעים לעשות?
אלון אדריכלים הינו משרד בעל ותק של מעל 30 שנה. המשרד ממוקם ברחוב אלנבי 108 בתל אביב ומונה צוות מיומן ומנוסה של אדריכלים והנדסאים. משרדנו מתמחה בתכנון מבני בוטיק, בשימור מבנים, בתכנון תמ"א 38/1, 38/2, 38/3 ובהתחדשות עירונית.
המשרד נוסד על ידי אדריכל אלון ניסים, בוגר הטכניון משנת 1991 ובוגר אוניברסיטת שיקגו בארצות הברית משנת 1995.
[ תחומי התמחות]
התחומים בהם אנו מתמחים
התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא תהליך המקדם צמיחה והתפתחות, שמטרתו להחיות את הרקמה העירונית הוותיקה לצד החדשה. בפרויקטים של התחדשות עירונית אנו שוקדים על תכנון אשר ישפר, ישדרג, יחזק וימגן בנייני מגורים ישנים ועל שדרוג והרחבת שטחים ציבוריים והחלפת תשתיות ישנות.
תמ"א 38/1, 38/2, 38/3
מדינת ישראל יזמה את תמ"א 38 במטרה לאפשר לבעלי דירות במבני מגורים ישנים לחזק את הבניין מפני רעידות אדמה. משרדנו מלווה את כל סוגי תמ"א 38 כולל הוצאת היתרי בנייה, תוכניות מפורטות, פיקוח עליון, ואף ייעוץ לדיירים בכל הקשור לעיצוב פנים.
שימור מבנים
עבודת שימור מבנים מאפשרת לציבור להמשיך ליהנות ממבנים עתיקים ומיוחדים, אשר לרוב, טומנים בחובם ערך היסטורי ותרבותי רב. כאדריכלי שימור אנו שוקדים על ביצוע עבודה מקצועית ומדויקת, על מנת לשמור על הנראות המקורית של המבנה עם התאמתם לשימושים מודרניים, ובכלל זאת תוספת שטחים במבנה שימור ללא הגבלה מחמירה.
[ התהליך ]
תהליך העבודה אצלנו
הגדרת הפרויקט
פינוי בינוי / תמ"א 38 / שימור
התייחסות להיקף הפרויקט, צרכי הפרויקט, גודל, נתוני השטח, מאפייני הפרויקט והיבטים כלכליים ועוד.
היתכנות הפרויקט
בדיקת היתכנות מול הרשות המקומית
בחינת כמות היחידות שניתן להוסיף, כמה שטח נשאר ליזם לאחר החזרת היחידות לדיירים עם שדרוגים, ניהול מו"מ מול הרשות להשגת מטרות.
הכנת תכנית רעיונית
שינויים ותוספות עד לאישור התכנית
עבודה מול הרשות המקומית וביצוע שינויים ותוספות בתוכנית התב"עית, עד קבלת החלטה לאשר את הפרויקט וחתימת שר הפנים (הליך תב"עי).
הכנת תכנית אדריכלית
היתר בניה ותוכניות ביצוע
הוצאת היתר בניה והכנת תכניות מפורטות, תיאום מפרטים ופרטי יצרן, רשימות אלומיניום, מסגרות, נגרות והתאמת אלמנטים מתועשים לפרויקט. סיוע ליועצים מומחים. פיקוח עליון בשטח וליווי עד קבלת טופס 4.
[ הפרויקטים שלנו ]
פרויקטים נבחרים שביצענו לאורך השנים
שפר 20-22 תל אביב
למעשה מדובר בשני מגרשים בעלי מאפיינים שונים. האחד שימור (שפר 22), השני מבנה מוגדר לתמ"א 38 (שפר 20). שפר 20 חייב הריסת חזית, ויצירת קו בנין של 2מטר. פרסמנו הקלה אשר יוצרת לינקדג' בין שני המבנים על פי: "קו בנין אחיד למבנים בין 2 צמתים"… בטלנו את ההפקעה, ויצרנו חזית אחידה לשני המבנים.
העבודה 11 תל אביב
בניין לשימור בן שתי קומות בסגנון אקלקטי. עבר תוספות בנייה ושינוי סגנון. בד בבד, נדרשו פתרונות יוצאי דופן, ובכלל זה – ירידה לחניה מתחת למעלית, מדרגות, ודרך המבנה לשימור עצמו. חדר המדרגות החדש יצר חיבור בין הבניה החדשה (בסגנון מודרני) לבין המבנה הישן. המבנה מכיל 22 יחידות דיור והוא ממוקם בלב העיר תל אביב.
[ הצוות שלנו ]
אנחנו לא רק צוות, אנחנו משפחה
אלון ניסים
אדריכל, בעלים
בוריס וייסבורד
הנדסאי אדריכלות
עירית
אדריכלית
אורין שעירי שריג
מנהלת משרד , הנדסאית
[ תחומי הפעילות שלנו ]
קבלו הצצה לעשייה שלנו
תכנון מבני מגורים
אנחנו יודעים לחשוב מחוץ לקופסא באופן המייצר ערך גבוהה יותר על אותו מטר עבור הפרויקט. בניתוח זכויות הבנייה ואופן היישום שלהם משרדנו הצליח להגדיל את נפחי הפרויקטים השונים.
- בוגרשוב 10 תל אביב - ביטול דרישה לחנית 15 רכבים במתקן אוטומטי ויצירת חסכון של 4 מיליון ש"ח בעלויות הקמה
- בן יהודה 39 תל אביב - הכנסת 13 יחידות דיור ב-6.5 קומות, תודות להגבהת קומת הקרקע ל-5 מטרים
- הכרמל 34-36 - הגדלת היקף הבניה ותוספת של 3 יחידות דיור
- הכרמל 52 א' תל אביב - קבלת אישור לתמ"א 38 למבנה שהיה ללא שלד בטון בשטח בנוי של פחות מ-400 מ"ר
תכנון מבני ציבור
מבנה ציבורי מתוכנן בהתאם לשרות הייעודי לציבור ולפעילות העתידה להתקיים בו. התכנון כולל התייחסות לכניסות למבנה, תשתיות, חללים פנימיים, עיצוב חיצוני, צרכים מיוחדים של הקהל והיבטים סביבתיים, במטרה לייצר עמידות למבנה, בטיחות ושימוש יעיל לציבור הרחב לאורך שנים, תוך מקסום מטרות הפרויקט במסגרת תקציבית נתונה.
- אודיטוריום הפקולטה לרפואה של הטכניון
- מעון יום ע"ש רפפורט ברמת אלון, חיפה
- מרכז קהילתי לנפגעי נפש בכפר התקווה, טבעון
שימור מבנים
עבודת שימור מבנים מצריכה: שיקום, שחזור, וייצוב המבנה הקיים תוך חיזוק המבנה הסטטי. העבודה כוללת מחשבה על שדרוג המבנה לדרישות עכשוויות. עבודת שימור מבנים היא חלק חשוב בהתחדשות עירונית. בעבודה זו אנו ממוקדים למתן מענה על הצרכים והדרישות של גורמים שונים, בעיקרם – בעל המבנה, הדיירים, מאפיינים ציבורים (במידה ומדובר במבנה ציבורי).
- העבודה 11 תל אביב - חיבור בין ישן לחדש בהינתן הפרש גובה של כ-1.5 מטר בין קומה שימורית לקומה רגילה
- שפר 20-22 תל אביב - שני מגרשים שהיו בעלי מאפיינים שונים. ביטלנו את ההפקעה ויצרנו חזית אחידה לשני המבנים
- פרומקין 5-7 פתח תקווה
פינוי בינוי - בנייה בצפיפות גבוהה
פרויקטים מסוג פינוי ובינוי מבוצעים על שטח נרחב הכולל מספר בניינים. במסגרת פרויקטים אלו נהרסים בניינים קיימים ומוקמים בניינים, תשתיות, מבני ציבור, שטחי מסחר ושטחים ירוקים חדשים, בהתאם לתכנון המתאים יותר לצרכי האזור כיום, כך שנוצר מתחם שלם מודרני ומפותח.
- ויצמן 16-20 - הבינוי נעשה באמצעות שני מגדלים בגובה של כ-25 קומות שביניהן יש מפתח של 30 מטר בכדי לאפשר זרימה של אוויר ומבטים ליחידות העורפיות במבנים שנמצאים בעורף.
- באר יעקב - 42 יחידות דיור לפינוי - ניתן פתרון להכיל יחידות דיור קיימות מורחבות על ידי פריסה ורטיקלית
- אילת 70, חולון - פינוי 30 יחידות דיור, 120 יחידות דיור כולל קופת חולים, 5 גני ילדים ושטחי מסחר
- מבוא נתן-הרא"ה, רמת גן - התמודדות עם תווי קרקע בעייתי (מצוק בגובה 20 מטר) ועם דרישה למקסימום קומות בכדי לא לפגוע במבט הפנורמי מהר אבטליון
[ ממליצים עלינו ]
מה אומרים הלקוחות שלנו
[ שאלות נפוצות ותשובות ]
התשובות שלנו לשאלות שלכם
תלוי ברשות המקומית. אולם חשוב מאד, האם מדובר בתוכנית הכוללת הקלות או תכנית על פי תב"ע קיימת. במצב של בקשה ללא הקלות זמן צפוי עד שנה וחצי.
א. מצב הבניה בשטח – כמה מזכויות הבניה בשטח נוצלו, הדבר נכון גם לגבי הצפיפות (יחידות דיור קיימות).
ב. האם המבנה עומד בדרישות תמ"א 38. ג. אספקטים קניינים של רישום בטאבו.
כיום קיימת הפרטה של מספר דיסציפלינות במבנה כגון – כיבוי אש, תאגיד מים, הג"א, איכות סביבה, חשמל ועוד. מול כל רשות שכזאת, פועל יועץ המתמחה בדרישות המיוחדות.